二手房交易如何免除個稅？你需要知道這五點

有二手房交易經(jīng)驗的朋友都知道，二手房過戶的時候要繳納大大小小各種稅費十來種，這其中個稅是占不小比例的一種。個稅計算按照交易總額的1%，或者該房源兩次交易額差價的20%，不管是哪種計算方式都不會是一筆小數(shù)目。但是如果你符合一下幾種條件的話，你就可以省去這一筆費用了，具體有哪些條件呢，詳情如下。

    情況1：滿五唯一

    “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

    2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

    （1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

    （2）距原始購房合同簽署日期滿五年；

    （3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

    情況2：二手房買賣過程中個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額）應需按照轉(zhuǎn)讓所得的20％計征個人所得稅。從《個人所得稅》的稅法上看，個人二手房買賣，賣方是納稅義務人，然而在實際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。希望以上個稅內(nèi)容在二手房屋交易過程中能幫助到你。

    情況3：無償贈與直系親屬

    房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方免征個稅。

    情況4：無償贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人

    房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當事人雙方免征個稅。

    該情形須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

    情況5：離婚分割房產(chǎn)

    通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

    需要注意的是，除4、5以上兩種贈與情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

    受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。