年關(guān)將至，北京樓市進(jìn)入“搶收季”，各大房企紛紛發(fā)力沖刺全年銷售任務(wù)，而二手房也順勢(shì)邁入成交旺季。
新房網(wǎng)簽量創(chuàng)全年新高
據(jù)相關(guān)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2464套，雖然同比2016年12月上半月下降了18.7%，但與11月上半月相比增長(zhǎng)147.1%。值得一提的是，該網(wǎng)簽量已超過(guò)年初1月上半月，使得今年北京新房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出了兩頭高、中間低的態(tài)勢(shì)。
其中，別墅網(wǎng)簽200套，與11月上半月相比下降1%，同比2016年12月上半月下降39.6%；其它商品住宅網(wǎng)簽2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%；自住型商品房零成交，11月同期也僅有1套，但去年12月同期自住房則成交了1380套。
行業(yè)人士分析認(rèn)為，雖12月上半月北京新房的網(wǎng)簽量來(lái)到了全年 更 高，但同比依舊在下降，且成交大部分都集中在一個(gè)項(xiàng)目之上，這說(shuō)明市場(chǎng)的整體熱度仍然不高。接下來(lái)北京將逐步進(jìn)入春節(jié)前的新房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，現(xiàn)在的低溫狀態(tài)應(yīng)該還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
二手房網(wǎng)簽延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
2017年接近尾聲之際，北京二手房的交易也頗顯活躍。
據(jù)相關(guān)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)12月下半月北京二手住宅還將網(wǎng)簽5000套左右，全年網(wǎng)簽則將在13.5萬(wàn)套左右，較2016年全年的272431套下降50%。
12月上半月單日網(wǎng)簽量 更 高的是12月13日的498套，其次是12月14日的496套，工作日網(wǎng)簽量依舊未能突破500套。從半年走勢(shì)可以看出， 7、8月時(shí)北京二手住宅日網(wǎng)簽量基本穩(wěn)定在300-400套之間，目前則穩(wěn)定在400-500套之間。7、8兩月單日網(wǎng)簽量超過(guò)400套的僅有兩天，而12月上半月的10個(gè)工作日里有九天都高于400套。
由此可見(jiàn)，雖然同比折半，市場(chǎng)處于低谷，但環(huán)比上北京二手住宅網(wǎng)簽量7月以來(lái)一直維持著上升趨勢(shì)（受國(guó)慶影響的10月除外），12月上半月則是7個(gè)月以來(lái)的上半月 更 高，市場(chǎng)在7月份觸底后逐步回溫趨勢(shì)非常明顯。
據(jù)業(yè)內(nèi)判斷，北京已進(jìn)入存量房時(shí)代，預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房購(gòu)房需求還將持續(xù)釋放，但在以穩(wěn)為先的原則下，北京二手房?jī)r(jià)也將保持穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。
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