近日，北京市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一波降價(jià)潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅一天時(shí)間內(nèi)就有多個(gè)小區(qū)的房源降價(jià)幅度達(dá)到了20萬(wàn)以上。
北京有二手房一天降價(jià)20萬(wàn)
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，5月24日，北京朝陽(yáng)區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報(bào)價(jià)從410萬(wàn)元下調(diào)到了390萬(wàn)元，經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“價(jià)格可以再商量，再談個(gè)幾萬(wàn)不成問(wèn)題。”
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢(shì)來(lái)看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。
從調(diào)價(jià)房源來(lái)看，第21周北京漲價(jià)房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價(jià)房源占比回落2.86個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過(guò)了10萬(wàn)套，當(dāng)時(shí)有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)來(lái)到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開(kāi)始出現(xiàn)。
二手房遇冷截?cái)唷爸脫Q鏈條”
根據(jù)北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月26日，4月份北京二手房成交12101套，環(huán)比上月同期下降26.2%。而根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。鏈家網(wǎng)房源信息顯示，今年以來(lái)北京二手房掛牌量已經(jīng)突破11萬(wàn)套。
記者從購(gòu)房群中看到，一些正在置換中的購(gòu)房者對(duì)目前火熱的新房市場(chǎng)“望而興嘆”，原計(jì)劃賣掉手中的二手房置換改善，卻因進(jìn)入4月以來(lái)，市場(chǎng)低溫，而難以出手。業(yè)主小林（化名）對(duì)記者說(shuō)，“我的這套房子在小區(qū)戶型、位置都是最好的，也是次新房，在市場(chǎng)好的時(shí)候，我這個(gè)戶型掛出來(lái)一周基本就能賣掉，現(xiàn)在我都掛了近兩個(gè)月，看房人從多到少，自從周邊有價(jià)格比較低的新房入市后，我的房子基本沒(méi)有人看了，我降了兩次價(jià)，還是賣不動(dòng)，再降下去，賣的錢就不夠我置換了，所以打算五一假期之后就下架了，也不置換了。”
另外一些摩拳擦掌準(zhǔn)備購(gòu)買新房的業(yè)主，也因二手房賣不出去，置換計(jì)劃被擱置在了半路。
對(duì)此，某不愿具名業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析道，“打新”是因?yàn)閮r(jià)格便宜，但卻讓市場(chǎng)成了“剃頭挑子一頭熱”，如果二手房成交不能繁榮起來(lái)，新房的火熱也難以持久，因?yàn)檎嬲馁?gòu)買力，還是來(lái)自于“置換大軍”，只有讓置換的“金字塔”全鏈條流動(dòng)起來(lái)，市場(chǎng)才能真正恢復(fù)活力。而對(duì)于真正有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠讓其放心出手的一個(gè)重要前提就是“房子未來(lái)不會(huì)貶值”。否則，即便有真正的居住需求，很多人仍會(huì)選擇持幣觀望。
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北京推行個(gè)人二手房交易“帶押過(guò)戶”
3月31日，北京正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式。也就是說(shuō)，從3月31日開(kāi)始，居民出售在京住房時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。以后市民賣房時(shí)不用再找資金“過(guò)橋”，交易流程將簡(jiǎn)化，成本也降低了。
同時(shí)滿足4個(gè)條件即可辦理
北京銀監(jiān)局、央行營(yíng)管部、市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委3月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知》。其中規(guī)定，即日起，本市個(gè)人二手房交易中，買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。
申請(qǐng)二手住房交易“帶押過(guò)戶”服務(wù)的家庭需要同時(shí)滿足4個(gè)方面的條件，一是本市個(gè)人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商貸購(gòu)房；三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。
新貸款銀行直接支付資金
辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門低息“過(guò)橋貸”機(jī)構(gòu)等方式，而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。
辦理“帶押過(guò)戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過(guò)戶”；然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽；第三步，需向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”；第四步，買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過(guò)戶”登記手續(xù)；最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實(shí)收款。
買賣雙方貸款可在不同銀行
根據(jù)通知，申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購(gòu)房時(shí)也可使用“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。
對(duì)于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補(bǔ)齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認(rèn)“帶押過(guò)戶”完成后，銀行會(huì)將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購(gòu)房的，賣方貸款銀行則將用購(gòu)房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。
四部門要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，要主動(dòng)向買賣雙方介紹“帶押過(guò)戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過(guò)橋貸”等增加交易成本。
（中國(guó)小康網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、華夏時(shí)報(bào)、北京日?qǐng)?bào)）
