①對交易房屋產(chǎn)權進行調(diào)查

購房者需要對房屋產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)二手房買賣合同是否有抵押或共有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

③評估房產(chǎn)

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

④辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時 更 長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

⑥房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費

國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。

⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證

雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書。